תוכן מקודםרוכשים רבים הקונים דירה מקבלן מסתמכים על כך שהקבלן מביא עורך דין לעריכת החוזה וחתימה עליו, עורך דין שאמור לדאוג לכך שהחוזה יהיה חוקי. אמנם עורך דינו של הקבלן אכן יוודא שהחוזה חוקי כדי למנוע מצב של תביעות נגד הקבלן, אך הוא פועל עבור הקבלן ומייצג את האינטרסים שלו. כדי להגן על עצמכם, למשל במקרים של איחור במסירת דירה מקבלן אשר גורמת לכם להוצאות חריגות, מקרים של ליקויים בבניה שיכולים להתגלות אפילו חודשים אחרי הכניסה לדירה ובמצבים נוספים, חשוב להיות מלווים ע"י עורך דין מטעמכם. עורך הדין יבחן היטב כל סעיף בחוזה, יבקש להוסיף סעיפים כדי שדברים יהיו ברורים וחד משמעיים או להסיר סעיפים הפוגעים בזכויותיכם כקונים.
התחדשות עירונית: מהלך מבורך אך מורכב
התחדשות עירונית כוללת בתוכה מגוון פעולות או מהלכים שנעשים במטרה לחזק מבנה קיים, לשדרג אותו או בכלל להרוס את המבנה ולבנות אחר במקומו. פינוי בינוי הוא התחדשות עירונית שנעשית בערים רבות בשכונות הוותיקות הנמצאות פעמים רבות במרכז העיר, מה שמהווה יתרון משמעותי עבור המעוניינים להתגורר באזור זה ולא היה להם סיכוי לכך. במסגרת פיני בינוי, המבנה, ופעמים רבות מספר מבנים קרובים, רחוב או אפילו חלקים שלמים בשכונה נהרסים לטובת בניית בניין או מתחם בניינים חדש שיכיל כמות גבוהה בהרבה של דיירים. למרות המהלך המבורך שהוא מיטיב עם כולם, פינוי בינוי הוא מהלך מורכב מכל הבחינות, כולל משפטית, כך שחשוב שילווה אותו עורך דין פינוי בינוי עם ניסיון רב בתחום.
רכישת דירה מקבלן: לא הכל יפה ונוצץ
עפ"י נתונים, יותר ויותר רוכשי דירות היום בוחרים לקנות דירות חדשות מקבלן, זאת גם בשל הירידה בהיצע של דירות יד שניה וגם בגלל עליה בהיצע של דירות חדשות. ישנם יתרונות קניית דירה מקבלן. הקונה נכנס לדירה חדשה לגמרי הנמצאת גם בבניין חדש. עם זאת, לקניית דירה מקבלן יש גם חסרונות כמו רכישה שהיא על הנייר ללא אפשרות לראות את הנכס. לעיתים אפילו האישורים לבניה עדיין לא קיימים כך שתחילת הבניה צפויה לקחת זמן. מעבר לכך ישנן לא מעט פעמים בעיות כמו ליקויי בניה או איחורים במסירה. לכן, כבר בחתימה על החוזה אל תגיעו לבד. פנו עוד קודם אל משרד עורכי דין מקרקעין עם ניסיון בייצוג קונים בקניית דירה מקבל. חשוב שעורך הדין מטעמו ילווה אתכם לכל אורך התהליך וייצג אתכם כבר בעריכת החוזה.
משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. יש לו ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן ופרויקטים של פינוי בינוי באופן המקצועי ביותר מוזמנים ליצור קשר.