תוכן מקודםעסקת נדל"ן היא לא רק עסקה מורכבת בגלל הסכום הגבוה העומד על הפרק אלא גם בגלל המורכבות המשפטית של הנושא. בעסקת נדל"ן ישנם שני רכיבים בהם יש לטפל: הדירה עצמה והקרקע עליה היא נמצאת. אם הדירה עצמה שייכת למוכר, הקרקע שייכת למעשה למדינה ברוב הגדול של המקרים. לכן עורך דין מכירת דירה לא רק יוודא שהחוזה מנוסח היטב ושזכויות המוכר נשמרות, אלא גם ינחה את המוכר אלו בדיקות או פעולות עליו לעשות כך שהכל יהיה מסודר גם מבחינה משפטית. נושא נוסף בו יסייע עורך הדין למוכר הוא בכל הקשור למיסוי. המס שישנו הן על רכישת דירה והן על מכירתה הוא משמעותי. יש פרמטרים שונים הקובעים את גובה המס שישולם כמו האם זו דירה שניה או ראשונה, האם נעשתה השבחה של הנכס (למשל מתמ"א 38) ועוד.
עריכת צוואה: מדוע זהו מהלך מומלץ
כאשר אדם מגיע לגיל השלישי, אחד הנושאים המעסיקים אותו הוא הסדרת נושאים כמו חלוקת הרכוש. חלוקת עיזבונו של אדם שהולך לעולמו יכולה להיעשות עפ"י צוואה או לפי חוק הירושה במקרה בו אין צוואה. למרות אי הנוחות שבעניין, עריכת צוואה מומלצת הן למוריש והן ליורשים. מבחינת המוריש כך הוא יודע שרכושו יחולק באופן בו הוא רוצה שהדברים יקרו. הוא יכול להוסיף יורש שאינו בן משפחה, מה שלא אפשרי כאשר הרכוש מחולק לפי חוק הירושה. הוא יוכל גם להציב התניות לקבלת הירושה אם ירצה בכך. עבור היורשים חלוקת העיזבון תהיה קלה ומסודרת יותר כאשר ישנה צוואה.
האם עיזבון חייב להיות מחולק בהתאם לצוואה?
מטרתה של צוואה היא להסדיר את נושא חלוקת העיזבון כך שיתבצע בהתאם לרצונו של המצווה. צוואה היא מסמך משפטי ולכן הכתוב בו אמור להתקיים. עם זאת, ישנם מצבים בהם נעשים שינויים. כך למשל אם ישנה התנגדות לצוואה המאושרת ע"י בית המשפט. כאשר רשם הירושות מקבל מהיורשים בקשה להוצאת צו קיום צוואה, הוא מחויב לפרסם את הדברים. זאת כדי לאפשר ליורש או אדם אחר להתנגד אם יש מקום לכך. לעיתים ההתנגדות היא בשל קיומה של גרסה חדשה יותר לצוואה מזו שלגביה הוגשה הבקשה. לעיתים ישנו חשד שהמצווה לא היה כשיר בזמן עריכתה או שהופעל לחץ עליו. מלבד בהחלטת בית המשפט, בעקבות התנגדות וגם במצבים אחרים ניתן בהובלת עורך דין לערוך הסכם יורשים בו תיקבע חלוקה באופן אחר מן הכתוב בצוואה אך התנאי הוא שכל היורשים מסכימים על כך.
עו"ד עדי מי טל ריין היא עורכת דין בעלת ניסיון רב במקרקעין ומתמחה גם בענייני צוואות וירושות לרבות הליכי כינוס נכסים, שני נושאים שיש לא מעט חיבור ביניהם. עו"ד עדי מי טל ריין מטפלת בכל הנושאים במקצועיות רבה. מוזמנים ליצור קשר.