תוכן מקודםהגעתם לגיל פרישה, ילדכם התחתן ונולד לו בן בכור. הוא ואשתו מאסו ממעבר בין דירות מושכרות והם רוצים להשתקע ולקנות בית למגורים אך אין ברשותם את הסכום הדרוש. במקרה כזה אתם תוכלו לקחת משכנתא פנסיונית, לקבל כסף מהבנק ולעזור לילדכם לקנות בית. את המשכנתא לא תצטרכו לשלם עד יום מותכם, אבל אם לא תעשו כן, הבנק יקבל בעלות הנכס. איך זה עובד, מה התנאים לנטילת משכנתא, ממה להיזהר ומה חשוב לבדוק – כל מה שצריך לדעת כדי להימנע מטעויות בנטילת המשכנתא הפנסיונית.
מה זה משכנתא
ברכישת נכס למגורים ניתן לקבל הלוואה מהבנק אשר ממנת כ-75% משווי הנכס. הלוואה זו נקראת משכנתא. ההבדל בינה לבין הלוואה רגילה היא סכום הכסף הגבוה ומשך זמן ההחזר. אם בהלוואה רגילה סכום הכסף אינו עובר בדרך כלל כמה עשרות אלפי שקלים, במשכנתא המינימום כמה מאות אלפי שקלים. כמו כן, הלוואה רגילה בדרך כלל מחזיקים כ-3 עד 5 שנים. לעומת זאת, משכנתא מחזירים בין 15 ל-25 שנים. אם אתם זקוקים למשכנתא עבור רכישת נכס כדאי שתלמדו את הנושא לעומק לפני כל פעולה שתרצו לבצע אחרת זה עלול לעלות לכם עשרות אלפי שקלים ברביית מצטברת במשך השנים של ההחזר. אם יש ברשותכם כבר נכס וסיימתם לשלם עבורו את המשכנתא, תוכלו לקחת משכנתא נוספת, משכנתא הפוכה כדי לשמש אתכם לצרכים אחרים.
מהי משכנתא פנסיונית
המשכנתא הפנסיונית מאפשרת להפוך את ערך הדירה לכסף. זה אומר שאתם משעבדים את הנכס שברשותכם עבור הבנק ומקבלים בתמורה הלוואה ארוכת טווח בסכום גבוה. אמנם שיעבדו הנכס תמורת הלוואה נשמע כמשהו מסוכן או אפילו טיפשי אך ישנם מקרים בחיים שלא נורת ברירה ויש צורך בדחיפות לכסף נזיל. זה מתאים למי שמעוניין לעזור לילדיו לרכוש נכס, מי שזקוק לטיפולים רפואיים יקרים, מי שזקוק לשיפוץ מקיף בביתו וכו\'. כדי לקבל את המשכנתא הפנסיונית המשתלמת והבטוחה ביותר מומלץ לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות על מנת להימנע מטעויות עשויות להשפיע על שארית חייכם.
מי זכאי לקבל משכנתא פנסיונית
המשכנתא הפנסיונית נקראת גם משכנתא הפוכה. הסיבה לשם זה הוא מפני שהמשכנתא שמקבלים היא בזכות הנכס ולא עבורו. השם משכנתא פנסיונית הוא כמובן מסביר למי המשכנתא הזו מיועדת: לבני הגיל השלישי, מגיל 60 ומעלה ושהחזרי המשכנתא שלהם מאחוריהם. כמו כן, הנכס חייב להיות נקי מכל שיעבוד קודם ובוודאי גם ללא עיקולים או חובות הרשומים עליו. במקרה והגעתם לגיל השלישי אך עוד לא סיימתם לשלם את כל החזרי המשכנתא, תוכלו להתייעץ עם יועץ משכנתאות והוא ימצא לכם מספר פתרונות אפשריים לקבלת משכנתא למרות זאת.
ייעוץ בנושא משכנתא פנסיונית
נטילת הלוואה בסכומים גבוהים, ועוד בטח בגיל השלישי, צריכה להיות לאחר בדיקה מעמיקה, השוואת הצעות בין הבנקים, מעבר על כל הסעיפים בחוזה, דרישת תנאים המתאימים לכם ועוד המון בירוקרטיה שלא תחסיר מכם כאב ראש. משכנתא משתלמת נותנים שירותי ייעוץ וסיוע בלקיחת משכנתא כדי להבטיח שתקבלו את התנאים המטיבים ביותר בהתאם למצבכם הכלכלי ובהתאם לנכס אותו תרצו לשעבד.