תוכן מקודםהסכם שיתוף הוא מסמך משפטי קריטי בכל מיזם עסקי, לרבות נדל"ן, המתאר את תנאי השותפות בין יחידים או גופים. בתחום המקרקעין, הסכמים מסוג זה משמעותיים במיוחד, שכן הם קובעים את המסגרת לבעלות משותפת, פיתוח או השקעה בנכס. ההסכם נועד לבטא בצורה ברורה את הזכויות, האחריות והציפיות של כל שותף, ובכך למנוע אי הבנות ומחלוקות שעלולות להתעורר במהלך השותפות.
הסכם שותפות מקיף בנדל"ן כולל בדרך כלל מרכיבים מרכזיים כמו אחוז הבעלות שבידי כל שותף, תרומת הון או נכסים של כל צד וחלוקת רווחים והפסדים. זה גם מפרט את התפקידים והאחריות של כל שותף, המכסה היבטים כמו חובות ניהול, תהליכי קבלת החלטות ומידת הסמכות של כל שותף לפעול בשם השותפות.
מרכיב מכריע נוסף בהסכם הוא ההוראה ליישוב סכסוכים. זה כולל שיטות מוסכמות לטיפול בחילוקי דעות בין שותפים ולעיתים משלב מנגנונים כמו גישור או בוררות. ההסכם צריך להתייחס גם לאירוע של שותף המבקש לצאת מהשותפות, לפרט את התהליך לרכישת האינטרס שלו או למכירת הנכס.
עסקת נדל"ן מורכבת ואסטרטגית
עסקת קומבינציה היא עסקת נדל"ן מורכבת ואסטרטגית הנהוגה בשימוש באזורים עירוניים צפופים שבהם הקרקע מועטה ושווי הנכסים גבוהים. עסקה מסוג זה פופולרית במיוחד בפרקטיקות הנדל"ן בישראל. זה בדרך כלל כרוך בהסכם בין בעלי נכסים ליזמי נדל"ן, שבו הבעלים תורמים את הקרקע שלהם (בדרך כלל עם בניין ישן קיים) ליזם. בתמורה, היזם בונה במקום בניין חדש המציע לבעלים המקוריים יחידות חדשות ומעודכנות בבניין החדש.
הערעור של עסקת קומבינציה טמון ביתרונות ההדדיים שלה. בעלי נכסים מקבלים חללי מגורים מודרניים ללא נטל כספי של בנייה או רכישת נכס חדש. יזמים, לעומת זאת, מקבלים גישה לקרקע יקרת ערך ויכולים להרוויח ממכירה או השכרה של יחידות נוספות שנוצרו בבניין החדש. הסדר זה מועיל במיוחד באזורים שבהם מבנים ישנים אינם ממקסמים את פוטנציאל הקרקע.
מבחינה משפטית, עסקאות קומבינציה הן מורכבות ודורשות תכנון ומשא ומתן קפדניים. החוזים חייבים להתייחס לפרטים רבים, לרבות מספר וגודל היחידות שיוקצו לבעלים המקוריים, מפרטי הבניין החדש, לוחות זמנים לבנייה ומקומות לינה לבעלים במהלך תקופת הבנייה. ליצירת קשר ופרטים נוספים: 050-3576537