כתב מקומונטלפני 10 שנים יצאו המונים לרחובות במחאה על יוקר המחיה בישראל ובפרט בשל המחירים הגבוהים מאוד של הדירות. המחאה החברתית של קיץ 2011 הניעה תהליכים רבים במדינה, אבל המגמה בשוק הנדל"ן לא השתנתה אלא להפך: בממוצע זינקו מחירי הדירות בעשור האחרון בכ-35%, ובנקודת הזמן הנוכחית נרשמים ביקושי שיא – גם בגלל שלמשקי בית רבים יש כסף פנוי וגם בגלל התחושה שאנחנו לקראת צמיחה דרמטית מצד אחד ומצד שני לפני זינוק נוסף במחירי הנדל"ן. נדלהון מציעה דרך חדשנית ומשתלמת במיוחד לנצל את הגאות.
מי מרוויח מעליית מחירי הדירות?
המשקיעים בנדל"ן.
השילוב בין התשואות הגבוהות – ואפילו מאוד כשבוחרים בתבונה את הנכס – לבין הבטוחות המשמעותיות שמציעות השקעות הנדל"ן מעניק למשקיעים גם שקט נפשי וגם רווחים מרשימים. באופן טבעי זוהי מגמה שמזינה את עצמה, ולכן יותר ויותר ישראלים מחפשים השקעות אטרקטיביות בנדל"ן.
האם אפשר להשקיע בנדל"ן בגוש דן גם בסכומים קטנים?
כן.
אמנם המחירים של הנכסים באזור המרכז – כולל של דירות קטנות מאוד, חנויות צנועות וכו' – לא מאפשרים ליהנות מהגאות כשסכום הכסף הפנוי נמוך יחסית, אבל כשמשקיעים באמצעות נדלהון הרף הוא בסך הכל 300,000 ש"ח.
למה המשקיעים לא משלמים מיסים והיטלים בנדלהון?
נדלהון מציעה כאמור דרך שונה: השקעה בנדל"ן על בסיס עסקה פיננסית. מאחר שמדובר בעסקה פיננסית, אין צורך לשלם מס רכישה – שהשיעור שלו עבור משקיעים גבוה בהשוואה לשיעור המס לרוכשי דירה ראשונה, ובהתאם הוא מסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים ולפעמים גם סכומים של 6 ספרות. כמו כן לא נדרש תשלום היטל השבחה.
ומה הם המיסים שבכל זאת משלמים?
המס היחיד שאותו משלמים המשקיעים בנדלהון הוא מס רווחי הון. בניגוד למס הרכישה, מס רווחי הון נגבה אך ורק על הרווחים ולא על ההשקעה. בנוסף שיעור מס זה עבור ההשקעה הספציפית עם נדלהון הוא 15% בלבד.
איך מתחילים להשקיע בנדלהון?
מהות ההשקעה בנדלהון היא רכישת חלק מבניין מגורים שעומד לקראת השבחה משמעותית – פינוי-בינוי. הבניין ממוקם באזור מבוקש במיוחד בעיר כמו גבעתיים, ובהתאם הערך שלו צפוי לעלות במידה ניכרת לאחר השלמת הפרויקט. בהקשר זה חשוב לציין שההשקעה היא בנכסים שכבר קיבלו היתר בנייה, וכי הרווח כתוצאה מעליית הערך מתקבל תוך עד 3 שנים. בנוסף נהנים המשקיעים מתשלום חודשי קבוע במהלך תקופת העבודות, בהתאם לשכר הדירה באזור ולחלק שלהם בבניין. כדי להתחיל להשקיע באפיק המשתלם ולהצטרף למי שכבר מרוויחים מעליית מחירי הדירות כל מה שצריך לעשות הוא לפנות לקרן – וכדאי למהר משום שהשקעות טובות נחטפות במהירות, ובימים אלה שבהם השוק מגיע לנקודת רתיחה אפילו במהירות מסחררת.
רוצים לשמוע עוד? בקרו באתר נדלהון http://www.nadlahon.co.il
או צרו קשר בטלפון *3526