למה דווקא היום חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין בכפר סבא לפני שקונים דירה או בית פרטי:

רכישת דירה היא החלטה חשובה שדורשת תשומת לב רבה לפרטים הקטנים. כדי להבטיח שההשקעה שלכם בטוחה ומשתלמת, יש לבדוק את כל ההיבטים הקשורים לנכס. שמאי מקרקעין בכפר סבא יכול לספק לכם את המידע הקריטי הדרוש כדי לקבל החלטה מושכלת. במאמר זה נדבר על החשיבות של לקיחת שמאי מקרקעין בכפר סבא כדי לבדוק האם קיימים עיקולים, הפקעות או תכניות בניה סמוכות אשר יכולות לפגוע בשווי הנכס.

בדיקת עיקולים על ידי שמאי מקרקעין בכפר סבא:

אחד התפקידים המרכזיים של שמאי מקרקעין בכפר סבא הוא לבדוק האם קיימים עיקולים על הנכס שאתם מעוניינים לרכוש. עיקול על הנכס יכול להוות בעיה חמורה ולהשפיע על היכולת שלכם להשלים את הרכישה או למכור את הנכס בעתיד. הנה כמה היבטים שמאי המקרקעין יבדוק:

1. בדיקת נסח טאבו:  שמאי המקרקעין יבדוק את רישום הנכס בטאבו כדי לוודא שאין עיקולים או הערות אזהרה שעלולים לפגוע ברכישה.
2. בדיקת הסכם חכירה: שמאי המקרקעין יוודא שהנכס רשום על שם המוכר, יבחן את קיבות הבנייה המותרת, את ייעוד החכירה ואפשרויות הארכת הסכם החכירה. שמאי במקרקעין צריך לבדוק את אישור הזכויות ולבחון האם רשומות על שם בעל הזכות עיקולים או התחייבויות שונות.

בדיקת הפקעות:

הפקעה זו פעולה בה המדינה או הרשות המקומית מפקיעה חלק מהנכס לצרכים ציבוריים כמו סלילת כבישים, הקמת פארקים ועוד. הפקעה יכולה להשפיע באופן משמעותי על שווי הנכס ולהפוך את הרכישה לפחות כדאית. במקרים רבים, הפקעה פוגעת בניצול זכויות ההבניה במגרש ועלולה להקטין את קווי הבניין. שמאי מקרקעין בכפר סבא צריך לבצע מספר בדיקות כדי לוודא שאין הפקעות שעלולות להשפיע על הנכס:

1. בדיקת תכניות בניין עיר קיימות: השמאי יבדוק את תכניות בניין העיר העירוניות ואת התכניות העתידיות של הרשות המקומית כדי לוודא שאין הפקעות מתוכננות. שמאי מקרקעין בכפר סבא צריך לאתר את כל התכניות החלות על הנכס אצל מספר גורמי תכנון. בין גורמי התכנון; רשות מקרקעי ישראל, מנהל התכנון והוועדה המקומית לתכנון ובניה.
2. בדיקת תכניות בניין עיר מופקדות: כחלק אינטגרלי מהשלב מהבדיקה הקודמת, השמאי צריך לבדוק גם את התכניות המופקדות במקרקעין. שמאי מקרקעין בכפר סבא צריך לבחון את תרשים התכנית לאיתור הפקעות צפויות.

דוגמה לתשריט הפקעה מתוך תכנית בניין עיר (הפקעה לדרך – קרדיט לוועדה המקומית לתכנון ובנייה):

בדיקת תכניות בניה סמוכות על ידי שמאי מקרקעין בכפר סבא:

תכניות בניה סמוכות יכולות להשפיע באופן משמעותי על שווי הנכס. הקמה של מבנה ציבור או הקמה של בניין רב קומות בשכונה של צמודי קרקע עלולה לגרום לרעש, זיהום אוויר, ולעיתים אף לפגוע בנוף ובפרטיות של הנכס. שמאי מקרקעין בכפר סבא יבדוק את תכניות הבניה הסמוכות כדי להעריך את ההשפעה שלהן על הנכס:

1. איתור תכניות בניה סמוכות: האיתור מתבצע על ידי שמאי מקרקעין במגוון שיטות. שימוש באתר הגיאוגרפי הלאומי, שימוש בתוכנות ה – GIS ואיתור תכניות מופקדות באתרי גורמי התכנון. אם המצב התכנוני אינו ברור, שמאי מקרקעין בכפר סבא צריך ליצור קשר עם הוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבצע שאילתה מול המחלקה.
2. בדיקת השפעת הבניה: השמאי יבחן את ההשפעה הפוטנציאלית של הבניה הסמוכה על הנכס, כולל רעש, זיהום אוויר, פגיעה בנוף ועוד. את מסכנותיו יתרגם השמאי באחוז מסוים המפחית משווי הנכס. אם שווי דירה דומה בסביבה הינו 3,000,000 ₪, ומקדם ההפחתה שקבע שמאי המקרקעין הינו 3%, שווי הדירה ירד ל – 2,910,000 ₪.\

יתרונות נוספים של שמאי דירות בכפר סבא

מעבר לבדיקות שדברנו עליהן קודם, שמאי דירות בכפר סבא יכול לספק יתרונות נוספים שיעזרו לכם בקבלת ההחלטה:

1. הערכת שווי הנכס: שמאי דירות יעריך את שווי הנכס בצורה מדויקת, בהתבסס על נתונים עדכניים וידע מקצועי נרחב. בין היתר, השמאי צריך לבחון אילו זכויות בנייה נוצלו במגרש ומה היתרה לניצול. יתרת זכויות בנייה שווה הרבה כסף לאור מחירי הנדל"ן בכפר סבא.
2. בדיקת מצב הנכס: שמאי מקרקעין בכפר סבא יבחן ויזואלית (לא פולשנית) את מצבו הפיזי של הנכס, כולל תשתיות, מערכות חשמל ומים, כדי לוודא שאין ליקויים שיכולים לגרום להוצאות נוספות בעתיד.
3. סיוע בתהליך המשא ומתן: הערכת השווי המדויקת והבדיקות המקיפות של השמאי יכולות לסייע לך בתהליך המשא ומתן עם המוכר או הקונה כדי להשיג לך תנאים טובים יותר בעסקה.

לסיכום

רכישת דירה בכפר סבא היא החלטה חשובה שדורשת בדיקות מקיפות כדי להבטיח שההשקעה שלכם בטוחה ומשתלמת. שמאי מקרקעין בכפר סבא יכול לספק לכם את המידע הקריטי הדרוש, כולל בדיקות עיקולים, הפקעות ותכניות בניה סמוכות. באמצעות ידע מקצועי ובדיקות מקיפות, השמאי יכול לסייע לכם לוודא שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה ורוכשים נכס ללא בעיות משפטיות או תכנוניות שיכולות לפגוע בשוויו.