תוכן מקודםהתחדשות עירונית היא מגמה לחידוש ושיקום אזורים ישנים או מוזנחים במטרה להוביל לצמיחה והתפתחות של האזור. מבנים ישנים ורעועים משופצים ועוברים תהליך שיקום, או נהרסים ומוחלפים במבנים חדשים לגמרי. בישראל ניתן למצוא שני סוגים של התחדשות עירונית הידועים כפרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א 38. תכנית המתאר הארצית, או תמ״א 38, מטרתה לשפץ מבנים ישנים על מנת למגן אותם מפני רעידות אדמה, ולעיתים גם הוספת דרכי מיגון נגד מתקפות טילים, כמו בניית מרחבים מוגנים בשכונות או כתוספת לבניינים ובתים. בפינוי בינוי לעומת זאת, המבנה נהרס ובמקומו מוקם מבנה חדש ומודרני, בעל תשתיות משופרות, תוספות נגישות כמו מעליות וחניות וכן, לרוב מאכלס בתוכו מספר רב יותר של דיירים. בשני המקרים רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד פינוי בינוי או תמ״א 38, אשר בקיא בסיוע לדיירים שמקום המגורים שלהם עובר פרויקט התחדשות עירונית.
היתרונות של עבודה עם עורך דין בפרויקטים של התחדשות עירונית
תפקידו של עורך דין תמא 38 או עורך דין פינוי בינוי היא ללוות את הדיירים החל מתחילת הפרויקט, ולוודא כי קולם מקבל ביטוי במהלך הפרויקט וכן, שזכויותיהם נשמרות לכל אורכו. עורך הדין יכול לסייע לדיירים לבחור נציג או מספר נציגים מטעמם, אשר יקבלו את המידע מעורך הדין וישמשו כאנשי הקשר המתווכים בינו לבין שאר הדיירים. עורך הדין גם עוזר בבחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט המקובל על ידי הדיירים, בהתאם לניסיון רלוונטי ופרויקטים אחרים שביצע והיציבות הפיננסית שלו, על מנת שיוכלו לבטוח שהיזם לא יפשוט רגל באמצע הפרויקט וישאיר אותם מחוסרי דיור. כמו כן, עורך הדין מלווה את הפרויקט בצורה משפטית, מסייע בענייני המיסוי ומוודא כי כל ההליכים נעשים בצורה תקנית ובכפוף לחוקים המתאימים, ושבסיום הפרויקט הדיירים אכן מקבלים את שהובטח להם, בין אם מדובר בדירה במתחם החדש או מתחם סמוך לו, או בתמורה כספית מקבילה לשווי הדירה שלהם.
אל תישארו ללא סיוע משפטי מהימן
מחפשים עורך דין מוביל לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית? משרד עורכי הדין שניידר – נמני מטפל בענייני מקרקעין על כל גווניהם משנת 2007. לאחרונה, המשרד מלווה בעלי זכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, בדגש על פרויקטים של פינוי בינוי, החל מפתיחת ההליכים ועד לקבלת המפתח וכניסה לדירה החדשה. המשרד מטפל במקצועיות בכל סוגיה משפטית ומבטיח שקט נפשי ללקוחותיו, כאשר הוא שם בראש מעייניו את טובת הלקוח ופועל בנחישות למיצוי זכויותיו. פרט לתחומי ההתחדשות העירונית, המשרד בקיא גם בשאר תחומי המקרקעין כמו עריכת הסכמים וחוזים – חוזי קנייה ומכירה של נדל״ן, הסכמי קומבינציה, עסקאות יזמות וכדומה, ומשמש גם כליטיגטור על מנת לייצג את לקוחותיו בערכאות השונות. המשרד גם מציע את שירותיו בדיני העבודה והמשפחה, תביעות נזיקין וכן, בנושאי הוצאה לפועל וחדלות פירעון.