כתב מקומונטהזדמנות נדל"נית נדירה ביישוב צופים: רגע לפני שעתודות הקרקע המיועדות לבנייה צמודת קרקע במרכז הארץ אוזלות, הישראלים החדשים חיפשו, ומצאו, את היעד החם הבא – צופים. יישוב קהילתי מעורב ופסטורלי סמוך לכפר סבא, העומד בימים אלו ממש בפתחה של תנופת פיתוח ובנייה.
לו היו נשאלים מקימי היישוב צופים, יישוב פסטורלי סמוך לכפר סבא, מה עתיד לעלות בגורל היישוב בשנת 2020 – כשלושה עשורים לאחר הקמתו – סביר להניח שהם היו מביטים סביבם, רואים את ארבעת הקרוואנים הטריים ואת הנוף המשגע ואומרים: "כנראה יקרה כאן משהו טוב".
אבל אפילו האופטימיים שבהם לא היו יכולים לחזות את תנופת הפיתוח והבנייה שחווה היישוב בשנים האחרונות, את הנהירה הגדולה ליישוב ואת תחושת הקהילתיות החמה שנוצרה בו. רגע לפני שהיישוב פותח את שעריו ומציע 54 בתים דו-משפחתיים חדשים ומאות דירות נוספות, קבלו הצצה לאחד הלוקיישנים הנדל"ניים החמים של אזור השרון.
צופים – תעודת זהות
היישוב צופים נמצא במערב השומרון, במרחק 12 ק"מ מכפר סבא. שמו ניתן לו כתיאור מדויק של המתרחש בו – הוא נמצא בגובה רב ונהנה מנוף מדהים (שווייץ זה כאן!). גם הנוף האנושי מפתה לא פחות: ביישוב מתגוררות 600 משפחות, והוא מוגדר כיישוב מעורב – מחצית המשפחות דתיות ומחציתן חילוניות.
ביישוב פועלים חוגים רבים, תנועות נוער ובית כנסת, וכן מתקיימים בו אירועי תרבות קהילתיים לילדים, למבוגרים ולנוער. נוסף על כך יש ביישוב גני ילדים, קופת חולים ומכולת משפחתית, אך זה לא נעצר כאן: כחלק מתנופת הבנייה, לפני כחודשיים נפתח בלב היישוב מרכז מסחרי גדול ונוח, ובימים אלו החלה בנייתו של בית ספר ממ"ד יסודי, שאחת מכיתותיו תהיה מעורבת.
ההון האנושי – וזה שבדרך
כאמור, המרקם האנושי ביישוב מגוון. השילוב בין משפחות דתיות לחילוניות יצר קהילה פועמת, מעורבת ומלוכדת המונה כ-600 משפחות. בשנים הקרובות יצמח היישוב, ויצטרפו אליו כ-2,000 משפחות נוספות.
המיקום הייחודי, תחושת הקהילתיות, האווירה הכפרית והאקלים החינוכי שהתפתח במקום הופכים את היישוב צופים ליעד אטרקטיבי במיוחד לזוגות צעירים, כמו גם למשפחות המחפשות עתיד איכותי ושקט לילדיהן.
לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן
במסגרת הרחבתם ושדרוגם של כבישים רבים ברחבי השומרון ואזור השרון, הוחלט כי גם כביש 55 יהפוך לאוטוסטרדה המחברת את כפר סבא לשומרון. העבודות להרחבת הכביש, הנחשב לעורק תחבורה ראשי עבור תושבי האזור, כבר נמצאות בעיצומן – ובעוד כשנה, במועד הצפוי לסיומן, הכביש הקיים עתיד להתרחב לארבעה נתיבים מהירים – מצומת נווה ימין הסמוך לכפר סבא ועד מחלף צופים.
בנוסף לכביש נוסף הקיים היום המחבר בין מחלף אייל בכביש 6 לבין הישוב ללא מעבר במחסום.
היישוב המתפתח, כך נראה, ייהנה במיוחד מ'זריקת המרץ' התחבורתית הזו ומהחיבור לעורקי תנועה ראשיים – שכן הקִרבה לכפר סבא, הנמצאת במרחק 12 ק"מ בלבד (נסיעה של דקות ספורות), הופכת את המיקום שלו לנדיר ומבוקש.
עתודות הקרקע האחרונות ביישוב
אין זה סוד שמִנהל התכנון מתכוון, כפתרון למצוקת הדיור, להעדיף בשנים הקרובות בנייה רוויה על פני בנייה של צמודי קרקע. מדיניותו הרשמית, יחד עם המחסור ההולך וגובר בעתודות קרקע במרכז הארץ המיועדות לבנייה פרטית, הופכים את הפרויקט החדש בצופים לאטרקטיבי במיוחד.
הפרויקט, הקורם עור וגידים בימים אלו, מציע 54 בתים – כולם דו-משפחתיים צמודי קרקע – ומאפשר רכישה מוקדמת לפני שלב הפיתוח. מגרשים אלו הם עתודת הקרקע האחרונה ביישוב המיועדת לבנייה צמודת קרקע (יחידות הדיור הבאות יהיו דירות 'רגילות') – וזו הזדמנות חד-פעמית להגשים את חלום הבית והגינה, רגע לפני שהקרקעות אוזלות.
חברת ההנדסה המפקחת על הפרויקט ומנהלת אותו היא חברת 'דגן מהנדסים' הוותיקה – מי שהייתה אמונה גם על בניית הישובים הקהילתיים מתן ולפיד. המגרשים עומדים כיום על סף פיתוח, וקבלת המפתח צפויה להיות בעוד כשנתיים וחצי.
בית במחיר אטרקטיבי
אל הפרויקט האטרקטיבי נלווה תג מחיר מפתה לא פחות – 2.28 מיליון ש"ח בלבד. מבט מהיר בלוחות הנדל"ן ובמחיריהם של נכסים ביישובים דומים מבחינת מיקום, סגנון, סוג פרויקט ופרמטרים נוספים (דוגמת היישוב אורנית הנמצא באותו קו אורך) יגלה כי מדובר בכחצי מיליון ש"ח פחות – סכום לא מבוטל לכל הדעות.
עם זאת, מנהלי הפרויקט מדגישים כי התמחור הנוכחי רלוונטי רק לשלב הפריסייל – לפני שלב הפיתוח. עם תחילת עבודות הפיתוח צפויים המחירים לעלות באופן דרמטי, ממש כפי שקרה ביישוב אורנית וביישובים נוספים בסביבה.
רוצים לשמוע עוד?
לפרטים נוספים, צפייה בהדמיות, תוכניות הבנייה וכל מה שאתם צריכים לדעת בדרך להגשמת החלום כנסו לאתר www.pisgatzofim.co.il או חייגו 077-8043618