מקומונט כפר סבארוצים לסיים לימודי תואר ראשון ולהשתלב מיד בקריירה מעניינת? אם כן, תוכלו להירשם ללימודי תואר ראשון בכלכלה וניהול המשלבים לימודי התמחות בשמאות מקרקעין המאושרים על ידי ׳מועצת שמאי המקרקעין׳.
מה זה אומר? ובכן, בוגרי תואר בשמאות מקרקעין שעומדים בדרישות הלימודיות יהיו זכאים לפטור מ-13 מבחנים מתוך 14 המבחנים הנדרשים לקבלת הסמכה. המשמעות היא שתוכלו לקבל הסמכה כשמאי מקרקעין, לאחר שתסיימו סטאז׳ של שנה אחת ותעברו בהצלחה בחינת הסמכה אחת.
לימודי תואר ראשון עם התמחות בשמאות מקרקעין, מכשירים בעלי מקצוע באחד התחומים החשובים בענף הנדל״ן שהוא גם תחום מבוקש, מרתק ורווחי.
שוק התעסוקה נזקק לשמאי מקרקעין מוסמכים המצוידים בידע ובכלים המאפשרים להם:
- ללוות פרויקטים בנדל״ן, כמו ליווי דיירים של בניין העובר התחדשות עירונית או תמ״א 38.
- להכין דוחות להערכת נכסים עבור מגוון גופים, כמו בנקים, חברות ביטוח או חברות ציבוריות.
- להעריך את שווי הנכס לבקשת הגוף המלווה לצורך אישור המשכנתה לקונה.
- להעריך את שווי הנכס לבקשת המוכר או הקונה המעורבים בעסקה.
- להשתלב כשמאים מוסמכים במגוון מסגרות, כגון: הרשות המקומית, משרד השמאי הממשלתי הראשי, רשויות המס או רשות מקרקעי ישראל.
- לעבוד כשכירים בחברות נדל״ן או חברות ביטוח, או לפתוח משרד עצמאי משלהם.
מה עושים שמאי מקרקעין?
- שמאי מקרקעין מציע ללקוחות הערכה אובייקטיבית של בתי מגורים, נכסים מסחריים או קרקעות כדי שקונים ישלמו מחיר שוק הגון עבור הנכס ומוכרים ייהנו ממחיר תחרותי.
- שמאי מקרקעין נהנים משעות עבודה גמישות, אם כי ימי העבודה עשויים להיות עמוסים ולכלות מספר רב של הערכות נכסים במסגרת מוגבלת של זמן.
- יום העבודה של שמאי מקרקעין כולל צילום תמונות של נכסים שעומדים למכירה, בדיקה מעמיקה של הנכס עצמו ושל מכירות דומות באזור.
- שמאי מקרקעין קובעים את שווי הנכס לפי:
- גיל הנכס
- מצב הנכס
- גודל הנכס
- מיקום הנכס (השמאי לוקח בחשבון גורמים רבים,
במהלך עבודתם, שמאי המקרקעין חייבים:
- לבקר בנכסים, לרבות מגרשים ומבנים, ולבדוק אותם היטב.
- לחשב את ערכם של נכסים בשוק.
- לצלם תמונות ולתעד את פרטי בדיקת הנכס.
- לתעד גורמים חיצוניים המאפיינים את השכונה, כמו רעשים, קרבה למרכז מסחרי, לקופת חולים, לגני ילדים ובתי ספר, לתחבורה ציבורית, שווי הנכס בהשוואה לנכסים דומים בשכונה ועוד.
- להכין דוח בכתב.
האם הסמכה לשמאות מקרקעין מציעה קריירה טובה?
כדי להחליט אם שמאות מציעה לכם קריירה טובה, הנה כמה מהמאפיינים שלה:
- שמאי מקרקעין נהנים לרוב מרמת השתכרות גבוהה.
- כל יום בחייו המקצועיים של שמאי מקרקעין שונה מקודמו, וזה מה שהופך את סוג העבודה למתאים במיוחד לאנשים עם כישורים טובים לפתרון בעיות, שמחפשים לעצמם אתגרים חדשים.
- לשמאי מקרקעין יש עבודה מגוונת והם עובדים הן במשרד והן באתרי הנכסים בחוץ.
בנוסף, קחו בחשבון שעבודת השמאי אינה נטולת לחצים, כשרובם נגרמים מהנסיבות ומהלקוחות התובעניים.
האם בשוק הנדל״ן יש ביקוש רב לשמאי מקרקעין?
לפי צפי הביקוש לשמאי מקרקעין, יש לקחת בחשבון שמחזור השמאים נמצא במגמת עלייה, גם בעקבות פרישתם של שמאים מבוגרים וגם כיוון ששוק הנדל״ן אינו קפוא, להיפך!
יש היום ביקוש רב לשמאים בתחום הנדל״ן אבל מה שהשמאי עושה וכיצד הוא עושה זאת, עשוי להיראות אחרת לגמרי בעתיד. אחרי הכול, ככול שהרגולטורים ישתמשו בטכנולוגיות החדשות כדי לייעל את תהליך הערכת שוויים של נכסי נדל״ן, כך סביר להניח שיחול שינוי באופי העבודה של שמאי המקרקעין..