תוכן מקודםמתווך הוא אחד מאנשי המקצוע בהם יכול להיעזר אדם העומד לפני רכישת דירה או מכירתה. רבים בוחרים היום להיעזר במתווך כדי לבזבז פחות זמן ואנרגיות על מציאת העסקה המתאימה וכדי להרחיב את מגוון ההזדמנויות. כאשר מחליטים להיעזר במתווך, חשוב קודם כל לוודא שהוא רשאי לתת שירותי תיווך בתשלום. עפ"י חוק המתווכים עמלת תיווך יכולה להיגבות אך ורק אם התמלאו מספר תנאים. התנאי הראשון הוא שלמתווך רישיון בתוקף לעסוק בתחום, כלומר עבר הכשרה והסמכה וגם משלם את האגרה השנתית. ניתן לוודא זאת בפנקס המתווכים המורשים באתר משרד המשפטים. תנאי שני הוא שלמתווך חלק משמעותי בחיבור בין המוכר לקונה והוא שימש כ"גורם היעיל" בעסקה תנאי שלישי שנחתם חוזה מחייב בין המתווך ללקוח.
מה נחשב להתנהלות לא הוגנת של המתווך כלפי הלקוח?
הבסיס לקשר בין לקוח לכל איש מקצוע הוא התנהלות הוגנת. הדבר משמעותי במיוחד בתחום הנדל"ן בו מושקע כסף רב. התנהלות לא הוגנת מצד מתווך כלפי הלקוחות או שלא כדין בעייתית. כך לדוגמא התנהלות בחוסר יושר, הגינות ותום לב מהווה עילה להגשת תלונה ללשכת האתיקה ולעיתים תביעה נגד מתווך (תביעת משפטית). כך לדוגמא ניסוח מסמכים משפטיים הינה פעולה שמתווך אינו מוסמך לעשות והדבר אסור מבחינת החוק. הסתרת עסקאות פוטנציאליות על אף שהן עומדות בדרישות הלקוח ניגוד עניינים והעמדת אינטרס המתווך מעל האינטרס של הלקוח , ניסיון להביא לכך שהלקוח ימכור את הנכס במחיר הנמוך ממחירו בשוק לאדם הקרוב אליו הינה אף היא התנהגות פסולה.
מהי תקופת האחריות של קבלן לליקויי בניה?
החוסר בכוח אדם בענף הבניה לצד מחסור בחומרי בניה, הביא לכך שקבלנים עושים הכל כדי לעמוד בזמנים. אין ספק שעמידה בזמנים היא חשובה אך לא כשהם באים על חשבון איכות הבניה. ליקויי בניה לצערנו הם נפוצים. בחלק גדול מהדירות מתגלים ליקויי בניה בדרגות חומרה שונות. לא כולם מתגלים עם מסירת המפתחות, גם אם הלקוח מבצע בדק בית מקצועי. ישנם ליקויים שיכולים להתגלות רק לאחר שנתיים ויותר. החוק קובע לכל סוג ליקוי את תקופת הבדק והאחריות שלו. לכן, התחמקות קבלן מתיקון ליקויי בניה יש לבדוק באמצעות, עורך דין ליקויי בניה מומלץ המכיר את החוק היטב. יתכן שיצליח להביא את הקבלן לנטילת אחריות מלאה לתיקון הליקוי ללא משפט אך אם הדבר לא יצלח, תוכלו להגיש תביעה בעזרתו.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה בדיני מקרקעין, על כל הנושאים הקשורים בתחום, כולל התנהלות מול מתווכים וקבלנים. כל לקוח מקבל ייעוץ מקצועי ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.