אביעד ברטובהתחדשות עירונית הינה תכנית היזומה ומאורגנת על ידי משרד השיכון ומטרתה היא כשמה. הריסת שכונות ואזורים ישנים והקמת חדשים ומודרניים תחתם. כל פרויקט כזה נועד לייצר סביבת מגורים חדישה ומודרנית במקום הישנה ובעלת התשתיות ההרוסות או הלקויות.
הרשות שבה מתוכנן הפרויקט מרוויחה רבות. כמות הדירות על אותו שטח גדלה מאוד בזכות בנייני מגורים גבוהים, האוכלוסייה הקיימת מקבלת שדרוג משמעותי למגורים בזכות דירות חדשות, ובנוסף אליה, מגיעה אוכלוסייה חדשה וצעירה. כל אלו מכניסים לקופה מיסים חדשים, מזרימים דם חדש למקום ותורמים מאוד לעליית כוח המשיכה של העיר. כל פרויקט כזה נחשב למורכב מאוד ויש צורך להיעזר במומחים ויועצים כולל עו"ד התחדשות עירונית.
כל צד בפרויקט זקוק לייעוץ משפטי
נשאלת השאלה מדוע חשוב לבחור עו"ד התחדשות עירונית ? התשובה לכך היא בגלל שמדובר על פרויקט שבמהלכו מפנים דיירים מביתם. יש צורך לדאוג להם ולזכויותיהם, ומאידך למנוע מהם להפריע לפרויקט בגלל סירוב או התעקשות שלא במקומה. בנוסף, מדובר על התנהלות בין גופים כמו, מנהל מקרקעי ישראל, משרד השיכון, הרשות המוניציפאלית ועוד. יש צורך בהכנת מכרזים והחלטה על זוכים, הכנת הסכמים ועוד. כל הנושאים הללו, ואחרים נוספים מחייבים ליווי משפטי צמוד, ייעוץ, משא ומתן, ובמידת הצורך, גם הגשת תביעות וייצוג בבתי משפט. מעבר לכך, שיש נושאים בירוקרטיים כמו רישום בטאבו, נושאי מיסוי ועוד.
צרכי הרשות המוניציפאלית
למעשה, כל צד לפרויקט זקוק לליווי עורך דין. הרשות ו/או היזם אמורים לשבת עם הדיירים ולסכם עימם את המעבר, את התנאים, לקבל הסכמתם וכדומה. כאשר המשא ומתן מתנהל ללא קושי תגענה ההסכמות במהירות, אבל מה קורה כאשר יש דייר סרבן, המתנגד להתפנות או מציב קשיים אחרים? נכון הוא, שמטרת הפרויקט הוא שיפור באיכות החיים של הדיירים אבל לא כולם רואים זאת כך. נכון הוא, שניתן לתבוע אותם, אבל אז מדובר בתהליך משפטי ארוך שעלול לעכב את הפרויקט. בכל פרויקט מעורבות חברות תשתיות שונות ובנייה. משימה אחרת של עורכי דין היא להכין את הסעיפים המשפטיים בכל מכרז, לפקח על החלטות ועדת המכרזים, להגיב על דרישות לביטול מכרזים ועוד.
ייעוץ לדיירים
הדיירים חייבים ייעוץ עורך דין פינוי בינוי מהסיבה הפשוטה שהם מעוניינים זכויותיהם יישמרו. הם אמורים לחתום על הסכמים, לקבל ערבויות לכספים שהם מוציאים על השכרת דירות חלופיות וערבויות קבלן בנייה, יצטרכו לקבל מידע מקיף על נושא המיסוי הנדרש, לוודא שהדירות החדשות נרשמות בטאבו ועוד. מדובר כאן בשינוי משמעותי בחייהם והם רוצים לעבור אותו בשלום כאשר הם יודעים שמישהו מוסמך בודק הכל עבורם. מומלץ להם להצטייד בעורך דין מנוסה כבר בתחילת התהליך על מנת לקבל ייעוץ מקדים שימנע מהם חתימה על מסמכים שעלולים לפגוע בהם בהמשך.
ייעוץ לקבלנים
הקבלנים הזוכים חייבים ייעוץ משפטי. כל החברה רוצה להפיק את מירב התועלת מפרויקט שנטלה על עצמה, היא תרצה ליווי בעת מילוי המכרז, בעת החתימה על ההסכם, בעת שהיא בונה את הבניין או מקימה את התשתיות האחרות, בעת המשא ומתן מול הרשות המקומית ובנסיבות אחרות. עצות משפטיות נכונות יסייעו לה במניעת טעויות קריטיות בעת עריכת ההצעה, חתימה על ההסכם וכדומה. עורך דין פינוי ובינוי מנוסה מכיר את הנושא לעומק מתוך ניסיון רב מהעבר. המעורבות שלו יכולה לסייע לכל צד בנפרד אבל גם להנעת תהליכים קדימה. במקרים רבים, הבהרת החוקים מצד אחד והעונשים על הפרתם יכולה להרתיע סרבנים ולגרום לכל העסק לזרום במהירות.