תוכן שיווקיכאשר מחירי הדירות רק הולכים ומאמירים מיום ליום, הופך שוק הדירות מקבלן לנגיש הרבה יותר מאשר דירות יד שנייה אך שקיימות מספר שנים מועט.
תקופת הקורונה ובשילובה של מציאות ביטחונית מאתגרת, הובילו רבים לחפש אחר דירות מסוימות העונות על קריטריונים פרטניים: דירות הכוללות בתוכן מרפסת רחבת ידיים ודירות אשר מציעות גם חדר ממ"ד אשר איננו מצריך להוציא את הילדים בחופזה אל עבר חדר המדרגות הסמוך.
בשונה מדירה חדשה יד שנייה, קבלנים רבים מציעים את הדירות הנבנות עוד בטרם התחיל פרויקט הבניה או כאשר הוא מצוי אך ורק בשלביו הראשונים. אלמנט זה, מאפשר להוביל באופן משמעותי את המחיר עבור הדירות, וסולל את הדרך אל עבר צעירים וצעירות המבקשים לרכוש את דירתם הראשונה.
בנדל"ן אין מקום לטעויות
עסקת מקרקעין היא ככל הנראה אחד מן הצעדים המשמעותיים אם לא החשובים ביותר אותם יערוך אדם בימי חייו. עבור רבים, מדובר בעסקה הגדולה ביותר, ועל-כן חשוב להיזהר ולבצע את הצעדים באופן שקול ומחושב. עין משפטית של עורך דין נדל"ן המיומן בתחום, תוכל לאפשר סקירה מקיפה ומלאה של הנכס והסטטוס המשפטי בו הוא מצוי, וכן לבחון באופן מקיף ומעמיק את חוזה המכר; זאת כדי להבטיח עסקה בטוחה המשמרת את האינטרס של הרוכשים. בלחיצה כאן תוכלו להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ישראל אליאב המלווה לקוחות פרטיים ברכישת ומכירת דירות, לרבות רכישתן של דירות חדשות מקבלן. להלן מספר התייחסויות שהובאו מצד משרדו.
עורך דין מטעם הקבלן
רבים שאינם מצויים ובקיאים בעולמות הנדל"ן טועים לשער כי עורך הדין מטעם הקבלן הוא גם איש המקצוע המייצג אותם. לרוב הדבר ייערך במשרד המכירות, עם אווירה חגיגית ונעימה, חיוכים והמון רצון טוב. ועם זאת, על אף טוב לבו של עורך הדין מטעם הקבלן אשר נוכח בפגישות; זכרו כי מדובר באיש המקצוע המייצג אך ורק את האינטרסים מטעם הקבלן. לכם ולקבלן ישנם אינטרסים כלכליים שונים. אתם מבקשים לרכוש את הדירה בתנאים הטובים ביותר, ואילו הקבלן מבקש למכור בתנאים שיפעלו עבורו באופן הנכון ביותר.
בדיקת חוזה המכר
ומה שמוביל לסעיף הבא והעיקרי – בדיקת החוזה מטעם הקבלן. זהו חוזה מכר שנוסח על-ידי עורך דינו של הקבלן, והוא משקף את האינטרסים שלו. בדיקה מעמיקה על-ידי עורך דין המייצג את הרוכשים, תעלה תמיד אי אלו בקשות לשינויים שיעלו על גבי נספח השינויים וייחתמו בין הצדדים. למרבה הצער, ישנם אף מקרים בהם מתברר כי סעיפיו של חוזה המכר כוללים גם היבטים הסותרים באופן חד וברור את ההגנות והתקנות הקיימות בתחיקותיה של מדינת ישראל למען הרוכשים.
אין מדובר במספר דפים בודדים, כי אם בחוזה עב כרס המצריך עיון מעמיק ומקיף בכל סעיף ותת-סעיף. עין בוחנת ומקצועית של עורך דין המייצג את הרוכשים, תאפשר להם להבטיח עסקה בטוחה ושאיננה טומנת כל 'הפתעה' לא רצויה.