ערן הלרשמאי
דוח שמאי הוא מסמך שנחוץ בכמה מצבים הקשורים למקרקעין. כל מי שמעוניין לקבל משכנתא נדרש להעביר מסמך שמכין שמאי על ערכו של הנכס. השווי של דירה שממוקמת לדוגמה בצפון תל אביב יהיה גבוה הרבה יותר מדירה בגודל זהה בשכונה טובה באחת מערי הפריפריה, ולכן הבנק מבקש דוח מדויק ומוסמך של שמאי שהוא מעורה בכל העלויות של מכירת הנכסים במיקומים שונים ברחבי הארץ כיוון שהפערים הכספיים עשויים להיות משמעותיים מאד. רק לאחר קבלת דוח זה, נציג הבנק יאשר ללקוחות את הסכום המקסימלי של המשכנתא, הן אם מדובר במשכנתא רגילה והן אם מדובר במשכנתא הפוכה.
מעבר לכך כל אדם שיש לו בית, דירה, מגרש, חנות או כל נכס אחר והוא מעוניין למכור אותו, מבקש לקבל דוח של שמאי מקרקעין בתל אביב . מדובר בנושא שהוא אקוטי כיוון שבשנים האחרונות מחירי הנדל"ן בכל הארץ ובמיוחד בתל אביב הרקיעו שחקים. לכן במקרים רבים בעלי הנכס אינם יודעים מהו השווי האמיתי שלו ומהו הסכום שהם אמורים לבקש מהקונים הפוטנציאליים, כדי לקבל את המחיר הגבוה ביותר. לאחר הדוח המפורט של שמאי מקרקעין, בעלי הנכס מופתעים מהעלייה המטאורית בערכו של הנכס ובהתאם לכך הם מפרסמים את הבית למכירה.
עריכה של דוח שמאי מקרקעין
כל דוח שמאי בנוי מכמה פרקים, והסכום הסופי שאותו קובע השמאי, מתבסס על כמה וכמה פרמטרים מתוך הפרקים שהוא מכין. בשלב ראשון הוא סוקר בדוח זה את הסביבה, באיזו שכונה מדובר, מיקום טוב בעיר, שכונה איכותית אשר גרים בה תושבים ברמה סוציואקונומית גבוהה, או לחלופין שכונה נכשלת שהבתים הקיימים בה מיועדים לתהליך של פינוי ובינוי. לאחר מכן הוא רושם מידע רלוונטי הקשור לרחוב עצמו שבו ממוקמת הדירה.
תיאור של הנכס
שמאי מקרקעין רושם בדוח שלו תיאור מפורט של הנכס עצמו, אם מדובר בדירה הממוקמת בקומה מסוימת, במבנה שיש בו כמות ספציפית של קומות, מהות הבנייה, כמה חדרים, אם יש ממ"ד, כמה חדרי אמבטיה, הסבר על הדירה אם הושקעו בה כספים, הוחלפו בה תשתיות, יש עיצוב מרהיב בבית או שמדובר בבית מוזנח שלא בוצעו בו השקעות כלל. מעבר לכך יש נתונים על כיווני האוויר ועל הנוף הנשקף מהמרפסת, אם מדובר בבנייני מגורים נוספים, או לחלופין חוף הים או כל נוף אחר.
השוואת מחירי מכירה של נכסים
לקראת סיומו של דוח שמאי, יש פירוט מדויק של מחירי המכירה שבהם נמכרו נכסים זהים או דומים בסביבה זו בשנים האחרונות. מדובר בדוח מהימן של משרד האוצר וכך אפשר לקבל מידע מדויק של המחירים בפועל. אם המכירות היו לפני כמה שנים, השמאי יוסיף אחוזים מסוימים שהם הממוצע של עליית המחירים באזור זה וגם את התוספות על פי מצבו של הנכס וכך בעלי הנכס ידעו בוודאות מהו המחיר שעליהם לבקש עבור עסקה זו.