תוכן מקודםקניית דירה היא צעד שמחייב אחריות רבה מאוד. כחלק מכך, חשוב להיעזר בעורך דין, ורצוי כמובן שהוא יהיה מומחה ומנוסה בענייני מקרקעין. התרומה של עורך דין לקניית דירה כוללת בדיקות חשובות שמונעות טעויות קשות, עריכת הסכם מכר או מעבר על ההסכם שמוצע לכם על-ידי קבלן כדי לוודא שאין בו מוקשים, ובאופן כללי ליווי צמוד שיוביל אתכם אל היעד בדרך הבטוחה ביותר.
3 סוגי הבדיקות שמבצע עורך דין עבור רוכשי דירות
הסוג הראשון של הבדיקות שמבצע עורך הדין שמלווה רוכשי דירות נקרא בדיקות קנייניות. כשקונים דירה מקבלן, מטרת הבדיקה הזו היא לוודא, בין השאר, שהתקבלו כל ההיתרים הנחוצים, וכשקונים דירה יד 2 חובה לוודא שהמוכר הוא אכן בעל הזכויות על הנכס.
הסוג השני של הבדיקות הוא בדיקות תכנוניות: בדיקות אלה בוחנות את המרכיבים של הנכס כפי שהם מופיעים במרשם המקרקעין. כך למשל רק על סמך בדיקה כזו אפשר לוודא שהחנייה המובטחת אכן תהיה שלכם, לוודא שאין חריגות מהיתר הבנייה (חריגות שעליהן אחראי הבעלים בפועל, גם אם בוצעו בתקופה שלפני הרכישה), ועוד.
הבדיקה השלישית היא של המשכנתא. כשיש משכנתא פעילה, לא ניתן לרשום את הנכס על שם הרוכשים, ונדרש מנגנון ייעודי בחוזה המכר. שימו לב: כאשר גם לבעלי הנכס יש עו"ד מכירת דירה שלהם, עלולה העסקה להתנהל באופן שמוטה לטובתם, ורק אם הקונים מגיעים עם עורך דין שמחויב אליהם יושג האיזון ההכרחי.
דגשים חשובים לרכישת דירה מקבלן
קניית דירה מקבלן היא לכאורה בטוחה יותר, אבל רק לכאורה. לאורך ההיסטוריה התרחשו לא מעט מקרים שבהם חברות בנייה, כולל ותיקות וגדולות, קרסו לפתע, ולכן יש מספר מנגנוני הגנה שאסור בשום פנים ואופן להתפשר עליהם. למעשה זוהי הסיבה הטובה ביותר לשלם לעורך דין: אמנם שכ"ט עו"ד מכירת דירה או קניית דירה עומד בדרך כלל על כחצי אחוז מערך הנכס, כלומר סכום לא מבוטל, אבל רק בדרך זו אתם לא מסכנים את כל הכסף שלכם.
בנוסף עורך הדין יוודא שלוחות הזמנים וההתחייבויות הנוספות של הקבלן הוגנים. באופן טבעי כשמחפשים עורך דין לקניית דירה רצוי שיהיה לו ניסיון רחב היקף. זהו אחד מתחומי המומחיות של עו"ד גלעד (גילי) לוי ומשרד יפת לוי ושות', ולכן ניתן לסמוך על השירות שלו ולרכוש דירה בראש שקט באמת.